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回乡见闻:北方小城房价3年翻倍,子女教育竞争激烈,有人深陷民间借贷


2019年02月18日 21:32

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■本报记者王丽新

在房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新房高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求,部分城市甚至出现一、二手房倒挂现象。

近日,据上海(楼盘)易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。

易居研究院认为,2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。

从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,二手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,二手住宅成交量再次步入下行通道。

将20城按城市能级分类来看,一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前一线城市二手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。

易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津(楼盘)、厦门(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)二手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡(楼盘)、金华(楼盘)、扬州(楼盘)等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。

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  春节假期接待旅游总数811.7万人次  春节游京城 文化味更浓

  在第六届八大处新春祈福庙会上,来自丰台区石榴庄双庙村的村民进行民间旱船表演。庙会期间,过福桥、点福烛、品福茶、吃福糕、打金钱眼、品美食等各项活动展现了浓浓的老北京风情。本报特约摄影 李文明 

  本报讯(记者 潘福达)2019年春节假期,北京旅游年味儿浓,人气儿旺。记者昨天从市文化和旅游局获悉,春节黄金周期间,北京接待旅游总人数为811.7万人次,同比增长5.3%;旅游总收入81.85亿元,同比增长12.7%;人均花费1008元,同比增长7%。文化味儿浓成了京城春节旅游的最大特色,多场非遗表演走进了多家景区和庙会活动。

  811.7万人次中,外省来京旅游者345.85万人次,同比增长4.9%;旅游收入69.2亿元,同比增长12.9%;人均花费2001元,同比增长7.6%。市民在京游人数为465.8万人次,同比增长5.6%;旅游收入12.6亿元,同比增长11.9%;人均花费271元,同比增长5.9%。

  由于降温、大风等气候因素影响,游客户外活动受限,全市重点监测的146家旅游景区累计接待游客量及营业收入受气候影响明显。春节期间,本市景区累计接待游客932万人次,同比减少13.6%;营业收入达2.79亿元,同比减少6.2%。但两类景区的客流量明显增多:博物馆型景区33.7万人,同比增长2.6%;滑雪场景区12.1万人,同比增长15%。

  虽然天气寒冷,知名景区的热度依旧居高不下。春节假日累计接待人数排行前五位的景区分别是前门大街、龙潭公园、什刹海风景区、地坛公园、故宫博物院,其中前门大街接待99万人次,同比增长5.8%。

  今年春节在京过年,市民游客最直观的感受就是传统文化融入了现代年味儿,多数景区和庙会举办的活动好戏不断,文化味儿十足,精彩的非遗表演纷纷上演。“咚咚锵锵”“咚咚锵锵锵”……在北京欢乐谷景区,每天下午的两场山西绛州鼓乐非遗表演,总能吸引多数游客尤其是小孩子前来捧场。摄人心魄的锣鼓声由疏变密,由缓变急,最后变得铿锵激昂,震天动地,19位绛州鼓乐演员身着红黄相间的节日服装,鼓手在后奋力敲打,鼓声气势恢宏,锣手在前击打着蓝色绸缎装饰的锣,锣声清脆悦耳,震撼的场面让所有人举起手机纷纷拍照录像。“火龙钢花”和“南狮踏桩”的多场非遗表演更是让欢乐谷景区迎新春的年味儿浓了不少。

  此外,地坛春节文化庙会以“盛世古坛,创意新春”为主题,开展故宫文创产品进地坛、地坛庙会传统非遗项目进故宫等活动;龙潭春节文化庙会将民俗活动和冰雪体育融合起来;大观园红楼庙会是北京众多庙会中唯一以“红楼梦”为主题的特色庙会;通州运河文化庙会全面展示了运河文化、运河民俗民风……各色主题的庙会点燃了节日气氛,让市民游客体会到不同的春节文化风情。根据统计,庙会文化活动共接待310.6万人次,同比减少18.4%。

  春节期间,本市重点旅游地区文明有序,旅游环境温馨祥和,未发生旅游重大类案件及旅游群体性事件。据统计,假日七天内,本市各部门、各区针对旅游市场秩序累计出动执法人员147196人次,出动车辆8109台次,检查旅游车471辆,检查导游644次,检查各类旅游经营企业11354家。目前涉及正规“一日游”举报2件,正在处理中,同比去年春节的19件数量下降了89.4%,非法“一日游”实现了“零投诉”。


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