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财政部国债发行受机构追捧


2019年01月16日 08:44

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  2019年1月11日下午,由深圳市静水流深品牌管理有限公司主办的“2019年静水流深商家答谢年会暨新媒体与商家资源对接峰会”在深圳市龙华区欢乐里音乐餐厅成功举办。

  本次活动主题为“聚核、突破、生长”,旨在推进新媒体资源对接。应邀前来参加本次资源对接峰会的主要嘉宾有:京东众筹总经理高征、有赞华南区负责人杨喜龙、1亿支付粉丝超盟金服联合创始人桑磊、抖音红人矩阵操盘手刘畅、6000万粉丝蜂巢智能快递电商负责人张敏、2000万粉丝中粮电商负责人赵源远、800万粉丝五谷磨房电商负责人卫鹏等多名渠道方及产品方代表。其中、高征、杨喜龙、桑磊、刘畅还就社交电商的创新玩法,为到场的各位嘉宾进行了精彩的主题分享。

  社交电商是2018年最火的热词之一。有赞华南区负责人杨喜龙表示:移动社交是中国人的第二生活,通过沉淀私域流量来构建自己的社群,围绕人和社群,做社交分享,已经是目前最“靠谱”的模式了。以这种方式运营,收获的不仅是交易,还有未来的价值。

  爆品、引流、留存是移动社交电商运用三大核心,杨喜龙还总结道:新零售= 店+去 上获客+在网上成交,落实的核心是不断积累自己的客户,为用户建立场景习惯。有赞作为社交电商中异军突起的一匹黑马,借助saas服务系统实现微商城经营在线化、智能化,对微商城、客户信息精细化管理,最终,为商家赢得更多流量红利。

  如果说有赞是依靠好产品和好工具来实现流量倍增的话,那京东众筹就是依靠好创意来架构众筹社区,实现粉丝沉淀。围绕B2B2C 的商业模式,京东众筹通过以产品为中心的一系列垂直活动,形成品牌方与用户的关系纽带,推动更多有价值的项目落地。

  京东众筹总经理高征从黑科技、好创意、暖公益、大国匠四个维度,向我们展示了京东众筹的品牌打造之路,帮扶更多有好产品或好想法的创业者孵化梦想。

  产品、流量、转化率是互联网营销的三大要素。“在消费高度细分化的时代,用户需要非常明确,找到他们的兴奋点缺口,然后填满,这是流量变现的底层逻辑。”拥有1亿支付粉丝的超盟金服联合创始人桑磊如是说。内容营销是一种战略性的营销方式。超盟金服正是以消费需求和消费趋势为指引,以内容为核心,促进精准内容输出,走进匹配的消费群体的生活场景。

  新媒体战役是一场残酷的流量争夺战。抖音,一个全新的流量洼地,是互联网企业的获客利器。但抖音野蛮生长期已过,进入到理性发展期。做抖音,究竟该怎么做?

  抖音红人操盘手刘畅表示,优质内容自带优质流量。刘畅从团队(如何设计职位、如何分工)、设备(用什么工具拍摄)、指标(点赞、评论、分享、完播等数据关系)、运营(官方推荐逻辑)四方面,向我们全面介绍了抖音的落地玩法。

  抖音作为社交电商的新载体,核心仍是“内容+电商”模式。刘畅还强调,内容降维是趋势,短视频制作门槛会进一步降低。带货变现将是无论平台、机构、个人的必经之路。另外,一超多强将会逐渐演变成大诸侯争霸。

  静水流深作为专注社交电商生态下的内容营销服务商,业务范围覆盖爆款文案策划、内容短视频制作、产品拍摄、视觉设计、自媒体推广、有赞商家服务等,致力于以爆款产品带动品牌宣传,以品牌影响力推动产品销售。

  静水流深执行总裁黄翔表示,“传统零售红利见底,社会化营销成为新的购物潮流,营销场景向碎片化以社交方式蔓延,探索性、休闲性、场景化的购物越来越多!”

  社交电商的内核就是实体零售业的数字化,促成价格消费时代向价值消费时代的全面转型。拥抱好产品,打造超级爆品,才是真正的价值体现。

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  多地开始放松调控:只是局地调整罢了

  人心思进

  房地产市场自身的周期、政策周期和宏观经济的大周期,这三大周期的叠加之后,预示着中国楼市的拐点将至。

  日前,青岛市暂停了买房摇号政策。理由是,该地商品房销售市场基本稳定,摇号已没有存在必要。至此,在青岛实施了仅半年的摇号政策,告一段落。

  屈指数来,从中央经济工作会议至今,全国已有多地给楼市松了绑:杭州和珠海放松社保、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制、佛山放宽入户条件、深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率、山东菏泽取消限售政策,合肥悄悄松绑限购……这引发不少人的猜测:楼市调控政策要退出了吗?

  局地调整难成全国风向标

  首先要说的是,尽管不少地方似乎在调整楼市政策,但尚未普及全国。而对于局部地区的个别措施,应该具体分析。

  某些地方的政策变动属于对之前严厉调控矫枉过正的政策进行修正,是让一些短期的、不合理的行政措施回归市场,从这个层面来讲,还有很多地方应该对现行的调控政策进行修正,比如限价;而像山东菏泽则属于三四线城市,不是主流,不能成为全国楼市政策变化的风向标;至于安徽合肥,据媒体报道,官方并没有发布书面文件,仅是口头(电话)通知,估计是在试探。

  其次,房地产绑架实体经济现状仍未改变。关于楼市调控会不会放松、该不该放松的判断,不应该从个别地方暧昧不清的政策调整来看,而应从以下几个现实问题来分析。

  要特别弄清楚的是,国家为什么要调控房地产市场?

  过去20多年来,由于一些地区过于依赖土地财政,加之炒房资金大举涌入,导致了房价的畸形快速上涨,民众收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫,为宏观经济健康发展蒙上一层阴影,更重要的是,由于楼市的抽血作用,严重扭曲了实体经济。

  从另一个角度来看,面对巨大的购房负担,民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告,如果一个家庭想在深圳买一套房子,不吃不喝也需要39.64年;在上海,不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大,何谈民众的幸福感、获得感?

  房价不仅绑架了实体经济,更是绑架了多数民众的生活。显然,决策层早已认识到了这一问题,始于2016年9月30日的本轮楼市调控已经两年有余,其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注,但中央一再强调“房住不炒”,多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号。

  本轮楼市调控的目标远未达成

  再次,必须看到,本轮楼市调控的目标远未达成。

  目前各地楼市销售及价格总体上只是增幅放缓,实际还在增长,即使有些地区出现价格回落,也是在长期快速高涨基础上的有限下滑。但与此同时,实体经济艰难的现状并未好转,就连以往风光无限的互联网虚拟经济,近期也出现了裁员潮。

  如果此时各地考虑短期经济增速,打着“因城施策”的大旗,动摇“房住不炒”定位,极有可能再次引发房价非理性上涨,使得2年多的调控成果功亏一篑,进而引发更多更大的“次生灾害”。届时,实体经济将更加困难,这显然是决策层不希望看到的。

  因此,无论是房地产市场自身的周期,还是政策周期,抑或是宏观经济的大周期,其实都到了一个转折点。而由于这三大周期的叠加,中国楼市的拐点将至。

  从市场周期来看,自2014年9月底以来的这一轮房价上涨,到了2017年底,市场拐点已经出现了。

  一是从价格来看,当前北上广深4个一线城市二手房价格都在下跌;二是成交量大幅下滑,全国商品房销售面积增速连跌4个月;第三,从土地市场来看,2018年土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降,很多地方平价卖地都会流拍。

  再从经济大周期来看,由于经济发展的外部环境发生变化,内外部不确定因素增加,当下经济运行也存在着一定下行风险。

  总之,“事情正在起变化”,中国房价作为整体而言,不存在又要上涨的基础,恰恰相反,房地产市场拐点大概率将至。

  □陈思进(资深风险投资人士)


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