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2018年09月19日 17:48

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原标题:沈梦辰梁田《天天向上》象帽舞大比拼

  从《天天向上》“边境上的宝藏”系列新企划播出以来,在网络上收获了大量的好评,有不少观众在观看上期新疆塔城篇之后,直呼要去大美新疆旅游!本期节目天天四小花将带领大家来到中朝边境——吉林延边,不但有沈梦辰捍卫“土家族舞王”的尊严与梁田PK象帽舞;汪涵在节目现场更被延边顶级牛肉征服,直呼这是他做《天天向上》以来吃到过最好吃的烤肉!更多本期节目精彩,敬请关注本周日(9月16日)晚10点,《天天向上》“边境上的宝藏吉林延边篇”。

  沈梦辰挑战最高难度象帽舞 武艺尝试学跳朝鲜族舞

  中国朝鲜族历来以能歌善舞著称,被称为“歌舞的民族”,在广袤的延边土地上,朝鲜族人民用清歌妙舞、婀娜多姿的舞蹈颂扬辛勤劳作,表达丰收和喜悦!朝鲜族舞据说是所有舞种中最难跳的舞蹈,在本期《天天向上》节目现场,武艺就尝试学习跳朝鲜族舞,不但要用脚后跟转圈,还要求体态含胸、收腹,手臂背部呈弧形,武艺直言难度很大。朝鲜族舞中还有一项最具代表性的舞蹈——象帽舞,听说每逢节日庆典,人们就会跳起欢快的象帽舞,摇动色彩缤纷的象帽,展现出农乐舞种最高技巧。在延边,天天四小花现场学习了这项独特的舞蹈,梁田仿佛拥有跳象帽舞的天赋,在很短的时间内就将象帽舞学得有模有样。而一直以“土家族舞王”自居的沈梦辰,为了捍卫舞王的尊严,决心挑战最高难度的象帽舞,她究竟有没有成功呢?

  四小花延边学做泡菜 神秘大招为刘烨庆生

  朝鲜族人民不但爱跳舞,还会制作各种顶级美食,延边也因此被称为“美食天堂”,烤肉、打糕、泡菜、冷面、辣白菜、米肠、米酒和石锅拌饭等,每一个去过延边的人,都会对那里的美食念念不忘。天天四小花这次去往吉林延边,就体验了一把朝鲜族姑娘的日常,不但跟当地的美食达人金老师学做泡菜,沈梦辰、梁田、靳梦佳还为刘烨精心制作了生日礼物,用刚学到的朝鲜族美食制作方法准备了一大缸材料丰富的拌饭。和蔼的金老师还热情地给天天四小花准备了一大桌精致的朝鲜族美味,说四小花就像她女儿们,希望能让四小花体会到来自妈妈的味道。

  顶级“眼肉”来袭 汪涵:做天天以来最好吃的烤肉!

  在现场,汪涵也被来自延边的黄牛烤肉所征服,称这是他做天天向上以来,在现场吃过最好吃的烤肉。延边黄牛是全国五大黄牛之一,由于延边季节温差大,使得牛肉的脂肪分布更合理,肉质也更好,加上喝山泉水睡软床听音乐的生存环境,造就了延边黄牛肉这份顶级的美味。在《天天向上》节目现场,来自延边的烤肉店夫妇还为真相团和兄弟团们,现烤了延边黄牛身上最为鲜美的一块肉——“眼肉”。为此,武艺连吃了两碗米饭,大张伟和钱枫还直呼:“简直好吃到想流泪”!场面十分欢乐,逗趣十足。

  不仅如此,还有王一博徐海乔现场PK跳式跷跷板;武艺现场开心喊汪涵叔叔;钱枫《天天向上》现场“相亲”等精彩看点,本周日(9月16日)晚10点,湖南卫视《天天向上》带你一起领略吉林延边朝鲜族的独特风情,精彩不容错过。          

(责编:蒋波、吴亚雄)
01

  猫哥的朋友们都很关注房地产,每天相关的问题总有上百个,加上最近股票太熊,币圈太黑,理财风险加大,虽说房地产的市场变化也很大,但依然是大家最关注的话题。

  这种房地产情节是有历史和现实的原因:

  房产文化已经植入了我们的基因,华人去了哪都是买房置地,中国台湾、东南亚都这样,历史上我们是个农耕民族,很多朝代都是鼓励自耕农持有土地,国家的税收和延续也都以此为根基,再牛的人,衣锦还乡也要买地盖房,改不了了,所以土地制度历来最受关注;

  现实来说,买房也是固化资产,保值增值的首选,相对来说买房也比较简单,不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。而且现在房产绑定的附加值越来越高,比如结婚、教育等等人生基本选项都需要一套房子打底,所以买不买房是个基础民生问题。

  房价涨跌决定了悲喜人生,房价涨,造成无房家庭的普遍焦虑;涨得快,买房的高兴但是政府担心泡沫化;房价跌,就有老业主大闹售楼处的,这种场景大家屡见不鲜了。

  不过,房子就在哪,不喜不悲。云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告,事情正在起变化啊,我们先来看下这个报告:

  02

  房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京(楼盘)这样的,还有像上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、济南(楼盘)、成都、温州(楼盘)、合肥(楼盘)等地。

  总结来说:

  房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

  厦门(楼盘)、赣州(楼盘)、南京、石家庄(楼盘)、唐山(楼盘)位列跌幅榜前五。

  厦门的故事很有代表性。

  因为各种市场需求和炒家的刻意炒作,厦门房价过去几年狂飙突进,街角小巷都在讨论房价,但是最近的一轮调整,很多炒房团被深度套牢,先有房价崩盘的消息传出,后来发现很多房东纷纷抛售房产,有2016年囤房的地产商挥泪甩卖,但市场难觅接盘侠,大家都在持币观望,房价比高峰时降了约有1万元。很多买房者会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。而这个期间仓促上车的人有不少已经哭晕。

  以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌,加上地产商拿地谨慎,1-7月接近800宗地块流拍,《2018年8月份40城土地市场报告》也显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。

  核心原因还在于调控。诸多地产商都低估了这一轮的调控力度,从2002年到2017年,房地产的调控差不多是三年一个周期,从低点到高点再到低点,所以大家习惯了用历史经验看未来,有些地产商希望刀口舔血牟暴利,前两年还在加杠杆拿地,现在都面临大风险,要么找钱保证现金流,要么加速卖房回笼资金。

  03

  当然,更多的城市还沉浸在房价上涨的喜悦中,特别是三四线城市,房子还是热议的话题,很多房子还需要抢,一些前两年均价四五千的小县城,过万的项目比比皆是了。

  呼和浩特(楼盘)、海口、长沙(楼盘)、泉州(楼盘)、南阳(楼盘)二手房价格涨幅名列前茅。其中呼和浩特月环比上涨6.07%,有点猛。

  一般提到房地产市场很少提到呼市,这里的房价也是多年横盘,涨幅不大库存很多,当地的大妈形容,“房子像庄稼一样种下去长出来,以前的荒郊野地都盖了房”。

  前些年猫哥问过呼和浩特当地的开发商老大,他说日子不好过,“现房、期房加一起保守的说够卖五年的,如果只卖给当地人,十年也卖不完,而恒大、碧桂园还是大手笔的杀入,前景不好说。”

  谁知道,去库存的利好一来,不过四五年的时间,呼和浩特前两周宣布,全面停止去库存,调控措施已经在路上了。

  呼市的上涨其实还能找到一些理由的,比如首府城市,比如高铁要开通了,都对房价有很大的刺激。二十多年前,从呼市到北京,绿皮火车要开12个小时,提速提了好几次,现在需要多久?也要8个多小时。二十多年前,北京去南昌(楼盘)要开38个小时,现在也只要8个多小时,而距离是呼市到北京的3倍,如果沿着高铁买房是正确的思路,那呼市的涨幅是可以理解的。

  但决定性的因素还是棚改。绝大多数三四五线城市目前的狂欢也源于此。

  04

  关于棚改说的已经够多了,需要提醒的是,按照计划,棚改在2020年完成,很多省市因为执行的早,力度很大,棚改已经进入尾声,像长春(楼盘)就在8月底取消了棚改项目的货币化安置购房奖励政策,鼓励被征收人选择房屋安置。

  其实这个信号已经很说明问题了。去库存接近尾声,现在判断未来房价怎么走对很多家庭是重要决策。

  近期是上市公司的中报发布期,几个大公司的判断需要重点看一下,对大家有帮助的:

  ● 比如恒大就说,未来会集中在一二线城市,他们认为三四线城市的风险在积聚;

  ● 比如融创也说,买融创的房子不如买融创的股票。

  春江水暖鸭先知,这些在地产市场赚走大钱的人都在无比关注安全警戒线,更何况投入全部身家的我们。

  当然,还有一个悬而未决的大杀器——房产税,尽管包括任大炮等人都表示房产税对于降房价没作用,但是细则不出,大家心里都还是没底啊。

  05

  因为分化严重,家庭购房需要慎之又慎,猫哥一向的观点:

  如果是刚需,包括首套房和改善性刚需,随时买都没什么问题,即便增值有限,保值能力也是不错的,这也符合多数中国人的观念,有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。

  如果是投资的话,还真要好好分析下了,房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向,但要不要买,得看具体的收益了。

  收益率怎么衡量?有一个指标——“转售回报率”值得参考,啥意思呢,差不多就是“买来就出租,满了年限可以出手就卖出”,典型的投资行为,一般考察一个投资周期,比如五年。

  历史上这个回报率还是不错的,平均能达到11.5%的年化收益!

  但是自打调控开始,像北京,这个数据就差了很多,大概4%左右,大量的城市也急剧下降,有研究机构建模之后跑出来的预测显示,绝大部分的城市未来五年的转手回报率将低于5%,个别城市会高些,但也基本在6-7%之间。

  请注意,这还是房产税未出台的情况下,如果再扣除房产税,那增值水平跟货币基金差不多了,靠谱点的投资理财也能达到这样的收益率,是不是还要去买房就真的要思量下了。

本文首发于微信公众号:大猫财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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