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周鸿祎的“神预言”:特斯拉Model S电动汽车自助发动


2018年07月16日 16:52

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伴随着2018年毕业季的到来,国内租房市场也是迎来了小高潮。近年来,房价的攀升,住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高,购房难成为了普遍问题,于是越来越多的人将需求转移至租房。此外,租赁政策的相继颁布,年轻人消费观念的转变以及在资本的加持下,长租公寓有着很大的发展空间。据有关数据显示,预计到2020年,我国住房租赁资金规模将超过2万亿元。

  速途研究院分析师通过对2018年Q2中国长租公寓行业相关数据的收集整理,并配合用户调研,分析讨论中国长租公寓市场的发展趋势。

  万亿级的住房租赁市场   根据中国住房租赁租金规模图可以看出,从2015年开始住房租赁租金规模就已超过1万亿元,到2017年,国内住房租赁市场交易总量达到1.3万亿元,预计会持续增长,到2020年将超过2万亿元。

  房价的增长让购房难以成为普遍的刚需,但是住房需求确是日常必须的。据悉,到2020年中国流动人口仍然超过2亿人,其中70%的流动人口通过租房解决居住问题,这为租房市场带来很大的需求。此外,随着经济发展水平的提升,房租上涨是必然趋势,因此未来国内住房租赁市场交易总量还将有很大的增幅。

  国家地方政策春风   速途研究院数据分析师选取2018年6月份颁布的部分国家地方政策法规。国家和地方有关机构在住房租赁市场不断出台新政策,相关机构的干预,能有效地推动市场朝着规范化方向发展。此外,根据政策内容看,随着保险资金的进入,租赁市场有望迎来更多的资金注入,这可以在一定程度上增加房源供应量,对住房租赁市场的发展有着强劲的推动作用。

  资本抢滩长租公寓市场   根据2018年Q2国内长租公寓市场融资情况显示,今年来资本不断注入长租公寓市场。蛋壳公寓在2018年半年内先后完成了1亿美元的B轮融资和7千万美元的B+轮融资,诞生于2017年7月的+缘(Home Plus)也完成了Pre-A轮融资。

  资本抢滩长租公寓行业,势必会为该行业带来巨大的变化。一方面长租公寓市场在资本注入后,有足够的资金去完善企业自身的运营机制、服务机制、扩充房源等,在政府的主导作用下,资本入驻该行业,也很有可能会探索出以企业为主导的新型租赁模式,为消费金融的发展创造发展机会。此外,不可置否的是,资本的入驻,在促使长租公寓市场良好发展的同时,也会引起租金的上涨。

  国内部分长租公寓PC端表现   根据国内部分长租公寓品牌的网站日均PV信息表显示,自如、蛋壳公寓以及青客公寓的日均PV较高,其全球网站排名也是比较靠前的。自如在房产网站排名前二十,优客逸家虽然在日均PV的表现上不如蛋壳和青客公寓,但在房产网站上排名第59。

  目前,国内长租公寓主要有四个派别,一是以万科旗下的泊寓、凯德旗下的雅诗阁等为代表的开发商系列的品牌,二是自如、红璞公寓等为代表的中介服务系品牌,还有创业类的长租公寓品牌,如魔方公寓、新派公寓等,以及城家公寓、窝趣公寓等为代表的酒店系长租公寓品牌。

  国内一二线城市的房价居高不下,庞大的住房需求以及对生活品质的追求,加快了长租公寓的发展,但目前国内的长租公寓品牌的市占率不足2%,相对于发达国家接近30%的市占率来说,是很低的。有差距就有发展空间,国内的长租公寓市场还有很大的发展空间等待被挖掘。

  租房用户年轻化   租房用户年龄段分布调查结果显示,20-35岁的租客占比超过50%,35-50岁的租房人群占比为37.17%,超过50岁的租房人群占比不足4%,而20岁以下的租房人群占比也有6.91%,租房用户总体呈现年轻化趋势。

  随着90后步入社会,进一步带动了租房需求的增加,再加上逐一进入大学的00后也开始存在租房需求,长租公寓品牌不得不考虑的是,如何满足年轻群体在租房方面的个性化需求,年轻租户的个性化服务亟待解决,这也是品牌争夺战中不可忽视的一点。此外,对于这部分经济能力相对较低的群体,长租公寓普遍租金较高的问题也需要寻求出口。

  租客租房最在意地理位置   调查结果显示,租客在租房时最在意地理位置,其次是价格,排在第三的是周边环境,其占比分别为75%、67.11%和57.57%。

  租客在意的要素正好是长租公寓发展过程中遇到的痛点,即房源选址难。地理位置好的房源一般需要交通便利,还包括要有大型的超市等,这样的房源不好拿价格也偏高。

  由于一线城市和核心二线城市经济活力强,第三产业发达,长租公寓市场有着很广泛的目标受众,因此长租公寓主要布局在一线城市和部分核心二线城市,但随着全国房价的普遍攀升,新一线、二三线城市也将会有很大的租房需求,其中,新一线城市的长租公寓市场预计将很快迎来爆发。

  速途研究院分析师认为:长租公寓虽然在国家政策、资本入驻、市场需求等方面都拥有有利的背景,但是现在市场各路诸侯割据,长租公寓在发展过程中还有盈利难、定位差异化以及规模等问题,企业要想在行业中站稳脚跟,除了要保证公寓品质,提供优质服务,积累用户口碑外,还需要调整盈利结构、完善公寓运营机制、根据用户需求优化公寓选址等。长租公寓市场未来前景很大,但是企业品牌之间必定有一场硬仗要打。

本文首发于微信公众号:速途研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


原标题:世界知识产权组织总干事:中国持续创新能力表现出色

  2018年全球创新指数报告将于10号出炉,在此之前央视记者采访了世界知识产权组织总干事弗朗西斯·高锐,他对于中国近年来创新生态环境的不断提高、科技创新领域方面的决策和努力给予了高度评价。

  中国创新指数排名持续上升

  全球创新指数由世界知识产权组织、康奈尔大学等机构共同发布,是衡量一个经济体广泛的经济创新能力的指标。全球创新指数在2007年首次推出,每年发布一次。在连续11年发布的报告中,高度发达经济体一直占据主导地位。中国在2016年首次进入25强,2017年,中国的这一国际排名从25位升至22位。

  世界知识产权组织总干事 弗朗西斯·高锐:我们看到过去几年中国的排名都在提升,我们希望这样的趋势能够继续,中国会有更加出色的成绩,我想我们所看到的成绩是中国领导层,特别是习主席所精心制定的战略规划将创新置于中国经济发展战略的中心,我们关注到中国经济正在进行大规模的结构转型,正在从依靠劳动力的制造业转向高附加值、知识密集型产业,创新是转型成功的关键。

  中国已成为国际专利申请第二大国

  在全球创新指数评估中,“创新质量”是一个顶层指标,审查的是高校水平、科学出版物和国际专利申请量。中国在“创新质量”的排名中已经成为中等收入经济体的领头羊。世界知识产权组织最新报告显示,2017年中国已成为《专利合作条约》框架下国际专利申请的第二大来源国,仅排在美国之后。

  世界知识产权组织总干事 弗朗西斯·高锐:中国已经是一个知识产权的生产者,作为一个生产者,它也在国内和国际范围内保护着自己的知识产权,我们看到中国做得非常不错。

  俞建华:报告反映中国创新成果

  对于近期某些国家意图搞技术垄断,挑起贸易争端,以打压中国的发展,中国常驻联合国日内瓦办事处和瑞士其他国际组织代表俞建华表示,全球创新指数报告反映了中国创新驱动发展战略所取得的成果,中国将进一步加大对知识产权的保护力度,开展国际技术合作。

  中国常驻联合国日内瓦办事处和瑞士其他国际组织代表 俞建华:中国核心技术的饭碗不可能端在别人手里边,中国必须也完全有能力把握创新的主导权。

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