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黄轩登开年刊封面自在松弛追忆摇滚往事


2019年01月16日 08:44

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跨年这段时间,相信各位看过不少关于2019的预测,可看过太多预测,大多却依然过不好这一生。

  其实这没什么,如果在天桥上算命,能发家致富,算命的瞎子应该在帝国大厦顶楼指点江山,而不是两小时唠嗑,收点手续费。

  但却无法否认,从当下看,2019年,黑天鹅时不时振翅,灰犀牛蠢蠢欲动,面临的不确定性依旧越来越大。

  三鱼我不是什么砖家,也不是江湖中传说的炒房流派。不过对于楼市这些年浮浮沉沉,自己人肉几乎走遍大半个中国,调查也好,投资也罢。对于楼市这件事,我只相信,因为经历,所以懂得。

  所以在坚持楼市中最实用的逻辑,一定是简单而有效的,准备好,开始了   关于理念

  1、踏上买房路上的第一个念头,先告诉自己,我不会占到小便宜

  2、买房本质上是体力活,没看过100套房子就想捡便宜,那都是韭菜

  3、如果犹豫是因为太便宜,不要买,如果犹豫是因为太贵,买下它

  4、有钱人都是花钱买时间,如果你的房子能让你省下时间,那么你会越来越有钱

  5、你能咬牙够的到最好房子就是你的第一套房子,因为没人会不换房。

  6、爱笑的女孩运气一般不会太差,买了一套房的女孩通常能找了手上有N套的房的男孩。

  7、再资深的买房客也会买错,所以买错了就别难过,下一套就会赚回来。

  买房这条路上最大的傻叉就是什么都想要,希望你不是

  8、不要太抗拒中介,也不要相信没有中间商赚差价,最好的决策就是信任一个好中介,然后有商有量的把房子给买了

  9、适合你的房子或许没几套,所以别在意别人喜欢不喜欢

  关于周期

  10、通胀有没有被战胜的可能呢,通货膨胀之所以叫通货膨胀,是因为大部分人跑不赢的通胀指数,才叫通货膨胀。

  11、2019年第一件大事,就是央行降准。无需盲目乐观,不用迷信很多牛鬼蛇神。经济路线图无非通胀和通缩交织进行,通胀过度时收紧,通缩难捱时放水,这才是常识操作。反应到房价上,通胀时上涨,通缩时收窄,但有趣的是,大部分时间都是通胀战胜通缩,同时房价的曲线也俯卧撑式的上扬。

  12、楼市有周期,不同周期有最佳应对策略,上涨时适合套现,回调时适合投资,平稳时适合置换,回头想想,你会发现,无非“成本最低”的四个字。

  13、刚需无周期,要用的东西是产品而不是资产,某种程度上还没有资格谈论周期。但刚需可以无视周期,但务必敬畏现金流。

  14、没必要去神话那些一掷万金的开发商们,有时候拿地没什么精妙计算,一拍脑袋,拍卖时脑袋一热,就成了。某种程度,他们和股市中追涨杀跌的股民没两样,有时候,出了地王,也不代表你这有什么重大利好,兴许就是冲动了。

  关于地段

  15、楼市是分化没错,但分化从来不是按照一二三四线城市进行划分,除了公认的北上广深四大一线外,二线城市本质上都是没有标准的,有政治的,有经济的,每个人都有自己心中的一套二线门槛,而且通常谁也说服不了谁。三四线城市更复杂,简单来说还要看傍了大腿的和不傍大腿的

  16、除了各种N线地级市之外,县城们才是中国城市底色,这些城市楼市问题在于以后谁来接盘,如果要押宝就压升级型产品,因为这里的杠杆不高但生娃意愿高

  17、二线楼市的投资超额收益,大多都在重点打造的新城。当然,扩张期的强二线如果有余力,再造的新城,回报率通常也很可观。三线以下的新城大概率是伪命题

  18、改革开放四十年,城市格局基本上算固化了。目前留下唯一的两个口子,一个叫城市群,一个叫棚改,前面那个慢但稳,后面那个快但……呵呵

  19、平均收入和房价真的没关系,只有一个作用,限定城市的租房水平的天花板。

  20、地段的价值不是恒定不变的,很多地方的市中心,市政府搬了之后就不再是市中心了定义

  21、学区,是房子最具刺激性的字眼,政策给你的,也能拿回去。不过,学区房中,有种一种叫生源好,但是名声还没打响的学区。这样学区周围大多是一些卖相不错的新小区,时间一长,回报惊艳

  22、地铁的本质是杠杆转移,投资的回报,是从城市地价溢价中收回,但通常只在开工前释放。另外千万别以为地铁开工就是万无一失,施工后半段突然修改规划的城市,我见过。

  23、房子一分钱一分货大致是对的,没有错买也没有错卖,但是高价拿地接盘的,卖高价则实属逼不得已,希望你买这种盘的时候不是逼不得已

  关于产品

  24、物业往往是交房后,最能直接影响房价的不稳定因素。如果投资的话,尽量避免超级大盘,没有能力的物业,往往是群租房泛滥的前提。

  25、公寓这种产品,套路太多,自住本来就不多,投资又嫌麻烦,既然麻烦,那请把精力留给住宅吧。

  26、车位不要迷信太多车位比之类数据,自己人肉感知最实际。虽然车位是拿来用的,不过很多时候,回报率往往超过同小区的住宅。

  27、神户型的就是让你第一眼心动,是看过千百回,还是心动的户型。而就市场来说,不同城市的刚需户型也各不相同,一线的两房是无奈,二线的三房是咬牙,三四的四房是常态,有得必有失,有失必有偿。

  28、投资往往要比刚需更看重上面这些因素,刚需往往需要妥协,投资需要未来接盘人的感受。

  29、其实说穿了,也没什么,自己多看看盘,非常非常多的那种,熟能生知,楼市也不例外,谁也没有比谁优越。对了,多交几个靠谱的楼市一线人员做朋友,真诚点,多聊聊,学到不比大V的少。 以上观点,不代表是什么正确答案

  住的舒不舒适,就像鞋子脚知道,自己有数就行;投资回报如何,拉一拉收益率,自然明了。

  而唯有自己沉淀之后,才能找到合适自己,并愿意坚守的楼市原则。

  最后一句,买房子是为了让你生活更好,而不是更艰难,想清楚这句话,很多额外的烦恼也就没那么多了

  如果还要再加一句,那么我希望你可以记住这句话

别不信,问问你身边的朋友,总有这样的过来人

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  核心阅读

  近年来,在商事制度改革不断深入的大背景下,我国市场主体数量节节攀升,新设企业速度明显加快。我国市场主体从改革开放之初的不足50万户,到2018年11月底,全国实有市场主体1.09亿户。特别是近5年来,我国各类市场主体总量增加70%以上。

  516倍

  40年来我国个体工商户增长

  “开始就是一个小小的修表摊,有个活动的铁皮房就是我的工作间。现在发展成30平方米,集修表、卖表为一体的表店。”

  ——修表店店主李鲜芳

  在山西省太原市西宫,有一家营业30多年的“芳芳修表店”,店主李鲜芳1981年离开汾机五七工厂,后来开了这家修表店从事个体经营。“开始就是一个小小的修表摊,有个活动的铁皮房就是我的工作间。现在发展成30平方米,集修表、卖表为一体的表店。今年我还计划再开一家分店。”李鲜芳说。

  其实,李鲜芳做个体生意很不容易,曾患小儿麻痹症的她,从残疾高中毕业后便没有继续升学。然而,市场经济却给了每个人自食其力的机会。“是这家表店让我觉得自己还‘有用’,是市场经济让我通过诚信经营找到了自信。”李鲜芳说。

  像“芳芳修表店”这样的个体工商户,是我国市场主体中最微观也是数量最多的成员。据中国个体劳动者协会副秘书长张久荣介绍,我国个体工商户户数从1978年的14万户,增加到2018年11月底的7237.45万户,增长了516倍。

  国家市场监督管理总局相关负责人介绍,商事制度改革以来,简政放权措施频出。2016年12月1日起全国全面实施个体工商户营业执照和税务登记证“两证整合”。公民只需填写“一张表”,向“一个窗口”提交“一套材料”即可办理个体工商户工商及税务登记。

  3105.37万户

  全国登记私营企业数

  “这么多年创业的经历让我更加坚信,人穷不能思想穷,有想法就要踏踏实实干。”

  ——超市老板马育林

  “办企业的环境是越来越好了。”一直创业的马育林感慨:“找政府办事越来越容易了,过去办营业执照自己跑好几个单位,现在到政务大厅一站式解决。”

  2001年,马育林从青海大学毕业后,到上海开了一家“青海特产专卖店”,6年后他回到家乡青海省黄南藏族自治州同仁县开办了“黄南谷丰水产经销部”,两年后他又创办了“同仁热贡购物中心”,经过9年的发展已成为营业面积千余平方米,集粮油、蔬果、副食、百货批零、配送为一体的当地样板超市。

  2018年,马育林又从农村流转了10亩地,打算将当地土特产加工包装,向省外推销。出身贫寒的他说:“这么多年创业的经历让我更加坚信,人穷不能思想穷,有想法就要踏踏实实干。在现在这个时代,踏实肯干就一定不会白干。”

  改革开放40年以来,我国涌现出无数具有企业家精神的创业者,他们创办的企业既有“同仁热贡购物中心”这样地域性的企业,也有华为、联想、海尔等把生意做到全世界的全球知名企业。私营企业在允许登记后的1989年,总数不过9.05万户。而截至2018年11月底,全国登记的私营企业已有3105.37万户,增长了340多倍。

  商事制度让开办企业的门槛越来越低。注册资本实缴改为认缴制,“一址多照”“一照多址”“商务秘书”“众创空间”等改革,降低了兴办企业的资金、场地门槛;“三证合一”“五证合一”和“多证合一”改革,使涉企证照大幅精简;29个省份实现无纸全程电子化登记;“证照分离”改革解决了企业“准入不准营”的难题。

  54703家

  2018年前11月新设立外商投资企业

  “我们在中国生活9年了,一直以为外国人在中国开公司会特别麻烦,抱着试一试的想法,没想到办照过程很轻松。”

  ——来自乌克兰的米拉

  “我们实现了在中国创业的梦想。”来自乌克兰的米拉和丈夫萨沙2018年在北京市石景山区开了一家健身房。“我们在中国生活9年了,一直以为外国人在中国开公司会特别麻烦,抱着试一试的想法,没想到办照过程很轻松。”米拉说。

  萨沙原本在合湾街一家健身俱乐部做健身教练,随着教授的学员越来越多,萌生了自己开健身公司的想法。“办事大厅的工作人员指导我们如何网上申请、提交材料、在商务委备案等程序,补齐材料后2天就拿到了营业执照和印章。”萨沙说。

  小至这家乌克兰健身房,大至德国西门子、韩国三星等,外商投资企业一直是我国1亿多市场主体的重要组成部分。据国家统计局数据,截至2017年底,实有注册的外商投资企业近54万家。2017年,中国是全球第二大外资流入国,自1993年起利用外资规模稳居发展中国家首位。据商务部最新数据,2018年1—11月,全国新设立外商投资企业54703家,同比增长77.5%,新增外商投资企业大幅增加。

  据世界银行最新发布的《2019年营商环境报告》,中国营商环境在全球排名一次性提升32位,从上期的第七十八位跃升至第四十六位。

  营商环境的优化让外资企业“进得来”,清理监管障碍,通关一体化、自动进口许可证无纸化通关等创新举措,让外资企业在中国市场“跑得更快”。未来,我国营商环境还将进一步优化,欢迎更多外国投资者来华投资兴业,中国开放的大门永远不会关上。

  《 人民日报 》( 2019年01月09日 07 版)

(文章来源:人民日报)


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