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国台办发言人:台湾应立即停止针对祖国大陆的情报破坏活动


2018年09月19日 19:55

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近日,网友爆料内地女演员沈丽君于9月10日跳楼自杀,这位女演员曾经与古天乐合作过电影,是上海第一代网红,在上海当地论坛很红,被称为第一美女。但后来嫁人之后就选择在家淡出了演艺圈。如今她选择走上这条不归路,背后的原委让人叹息。

沈丽君在自杀前留下了一封长遗书,详述了自己自从与丈夫结婚8年来,所经历的婚姻生活与丈夫无情的背叛。遗书很长,字字泣血。

她在这封书信中写道,她的老公因为精子畸形率高再加上她本人体弱,前两胎怀孕为了保胎打了200多针,而丈夫呢?却在期间就已经出轨,甚至在自己刚刚结婚不久就与小三认识了。

要在家中独自带孩子,老公却是不闻不问,连给孩子买几百块的鞋子都嫌贵,觉得穿50块的就可以,却花了几十万上百万在外边打牌包养小三。

丈夫对自己不好,小三也明目张胆的向沈丽君示威,发短信挑衅,晒与她老公的亲密照,更放狠话称沈丽君有的她也要有。

如今,沈丽君选择自杀,不仅是难堪其扰,更是自己已经患上了癌症晚期,但可怜的是留下了两个孩子,自己告别了这个世界。

她遗书的最后写了这样一句话总结自己的一生:“自己选的路,如今却让我走投无路。”只愿她能够一路走好,她的孩子能健康顺遂。


  猫哥的朋友们都很关注房地产,每天相关的问题总有上百个,加上最近股票太熊,币圈太黑,理财风险加大,虽说房地产的市场变化也很大,但依然是大家最关注的话题。

  这种房地产情节是有历史和现实的原因:

  房产文化已经植入了我们的基因,华人去了哪都是买房置地,中国台湾、东南亚都这样,历史上我们是个农耕民族,很多朝代都是鼓励自耕农持有土地,国家的税收和延续也都以此为根基,再牛的人,衣锦还乡也要买地盖房,改不了了,所以土地制度历来最受关注;

  现实来说,买房也是固化资产,保值增值的首选,相对来说买房也比较简单,不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。而且现在房产绑定的附加值越来越高,比如结婚、教育等等人生基本选项都需要一套房子打底,所以买不买房是个基础民生问题。

  房价涨跌决定了悲喜人生,房价涨,造成无房家庭的普遍焦虑;涨得快,买房的高兴但是政府担心泡沫化;房价跌,就有老业主大闹售楼处的,这种场景大家屡见不鲜了。

  不过,房子就在哪,不喜不悲。云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告,事情正在起变化啊,我们先来看下这个报告:

越来越多的城市,房价开始跌了……

  02

  房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京(楼盘)这样的,还有像上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、济南(楼盘)、成都、温州(楼盘)、合肥(楼盘)等地。

  总结来说:

  房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

  厦门(楼盘)、赣州(楼盘)、南京、石家庄(楼盘)、唐山(楼盘)位列跌幅榜前五。

  厦门的故事很有代表性。

  因为各种市场需求和炒家的刻意炒作,厦门房价过去几年狂飙突进,街角小巷都在讨论房价,但是最近的一轮调整,很多炒房团被深度套牢,先有房价崩盘的消息传出,后来发现很多房东纷纷抛售房产,有2016年囤房的地产商挥泪甩卖,但市场难觅接盘侠,大家都在持币观望,房价比高峰时降了约有1万元。很多买房者会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。而这个期间仓促上车的人有不少已经哭晕。

  以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌,加上地产商拿地谨慎,1-7月接近800宗地块流拍,《2018年8月份40城土地市场报告》也显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。

  核心原因还在于调控。诸多地产商都低估了这一轮的调控力度,从2002年到2017年,房地产的调控差不多是三年一个周期,从低点到高点再到低点,所以大家习惯了用历史经验看未来,有些地产商希望刀口舔血牟暴利,前两年还在加杠杆拿地,现在都面临大风险,要么找钱保证现金流,要么加速卖房回笼资金。

  03

  当然,更多的城市还沉浸在房价上涨的喜悦中,特别是三四线城市,房子还是热议的话题,很多房子还需要抢,一些前两年均价四五千的小县城,过万的项目比比皆是了。

  呼和浩特(楼盘)、海口、长沙(楼盘)、泉州(楼盘)、南阳(楼盘)二手房价格涨幅名列前茅。其中呼和浩特月环比上涨6.07%,有点猛。

  一般提到房地产市场很少提到呼市,这里的房价也是多年横盘,涨幅不大库存很多,当地的大妈形容,“房子像庄稼一样种下去长出来,以前的荒郊野地都盖了房”。

  前些年猫哥问过呼和浩特当地的开发商老大,他说日子不好过,“现房、期房加一起保守的说够卖五年的,如果只卖给当地人,十年也卖不完,而恒大、碧桂园还是大手笔的杀入,前景不好说。”

  谁知道,去库存的利好一来,不过四五年的时间,呼和浩特前两周宣布,全面停止去库存,调控措施已经在路上了。

  呼市的上涨其实还能找到一些理由的,比如首府城市,比如高铁要开通了,都对房价有很大的刺激。二十多年前,从呼市到北京,绿皮火车要开12个小时,提速提了好几次,现在需要多久?也要8个多小时。二十多年前,北京去南昌(楼盘)要开38个小时,现在也只要8个多小时,而距离是呼市到北京的3倍,如果沿着高铁买房是正确的思路,那呼市的涨幅是可以理解的。

  但决定性的因素还是棚改。绝大多数三四五线城市目前的狂欢也源于此。

  04

  关于棚改说的已经够多了,需要提醒的是,按照计划,棚改在2020年完成,很多省市因为执行的早,力度很大,棚改已经进入尾声,像长春(楼盘)就在8月底取消了棚改项目的货币化安置购房奖励政策,鼓励被征收人选择房屋安置。

  其实这个信号已经很说明问题了。去库存接近尾声,现在判断未来房价怎么走对很多家庭是重要决策。

  近期是上市公司的中报发布期,几个大公司的判断需要重点看一下,对大家有帮助的:

  ●比如恒大就说,未来会集中在一二线城市,他们认为三四线城市的风险在积聚;

  ●比如融创也说,买融创的房子不如买融创的股票。

  春江水暖鸭先知,这些在地产市场赚走大钱的人都在无比关注安全警戒线,更何况投入全部身家的我们。

  当然,还有一个悬而未决的大杀器——房产税,尽管包括任大炮等人都表示房产税对于降房价没作用,但是细则不出,大家心里都还是没底啊。

  05

  因为分化严重,家庭购房需要慎之又慎,猫哥一向的观点:

  如果是刚需,包括首套房和改善性刚需,随时买都没什么问题,即便增值有限,保值能力也是不错的,这也符合多数中国人的观念,有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。

  如果是投资的话,还真要好好分析下了,房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向,但要不要买,得看具体的收益了。

  收益率怎么衡量?有一个指标——“转售回报率”值得参考,啥意思呢,差不多就是“买来就出租,满了年限可以出手就卖出”,典型的投资行为,一般考察一个投资周期,比如五年。

  历史上这个回报率还是不错的,平均能达到11.5%的年化收益!

  但是自打调控开始,像北京,这个数据就差了很多,大概4%左右,大量的城市也急剧下降,有研究机构建模之后跑出来的预测显示,绝大部分的城市未来五年的转手回报率将低于5%,个别城市会高些,但也基本在6-7%之间。

  请注意,这还是房产税未出台的情况下,如果再扣除房产税,那增值水平跟货币基金差不多了,靠谱点的投资理财也能达到这样的收益率,是不是还要去买房就真的要思量下了。

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